Homes Overseas провел круглый стол
28 января в «Президент-отеле» состоялся круглый стол «Рынок недвижимости Черногории в период мирового кризиса. Итоги 2009 года», организаторами которого выступили девелоперские компании Sagio Residence и TradeUnique, агентство недвижимости «Новое качество» и журнал Homes Overseas. Гостями мероприятия были участники рынка недвижимости Черногории: девелоперы и риелторы, а также представители СМИ.
На круглом столе были затронуты и живо обсуждались практически все аспекты рынка недвижимости Черногории: текущая экономическая ситуация, инвестиционный климат и изменения на рынке недвижимости, а также спрос со стороны россиян и ценовая динамика. С докладами выступили: Мирко Латинович, президент компании TradeUnique, Иван Барада, старший менеджер компании Sagio Residence, Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое качество», и Юлия Титова, директор департамента зарубежной недвижимости компании «Бест-недвижимость». Модератором круглого стола выступил Сергей Рымов, главный редактор журнала Homes Overseas.
Безусловно, мировой кризис оказал влияние на местную недвижимость: цены снизились в среднем на 40%, а по отдельным объектам на 50%. Покупатели в основном рассматривают готовые дома и апартаменты. Что касается объектов, находящихся на ранних стадиях строительства, то они интересны, но люди не спешат принимать решения относительно их покупки, а пока наблюдают за процессом. Причем делают это самостоятельно: примерно раз в месяц или реже они приезжают на стройплощадку, чтобы увидеть изменения и убедиться в том, что строительство идет.
Сегодняшний покупатель стал менее эмоциональным, более грамотным, начал внимательнее изучать документацию. Покупатели запрашивают копии разрешения на строительство, бумаги, подтверждающие заключение соглашения агентства с застройщиком на продажу того или иного объекта. Кроме того, почти каждый второй клиент риелторских агентств перед подписанием договора купли-продажи советуется со своим юристом.
Изменились предпочтения по запрашиваемым площадям: если раньше пользовались спросом апартаменты площадью в 100-150 кв. метров, то сейчас – 70-100 кв. метров. Застройщики, в свою очередь, пересматривают концепции некоторых своих объектов на предмет уменьшения площадей. Темпы строительства упали: если в 2008 году Министерство территориального планирования и охраны окружающей среды Черногории выдало 243 разрешения на строительство, то в 2009 – всего 101. Но, как отметил президент компании Sagio Residence Борислав Роганович, все новые здания в Черногории в последние два года строятся по высоким стандартам, с применением высококачественных материалов как в строительстве, так и в отделке. В планах местного правительства – поэтапно преобразовать страну в объект высокобюджетного дорогого туризма. В рамках этого проекта ведется целый ряд работ. Например, в 2009 году был проведен новый водопровод для Будванского региона, что решило проблемы водоснабжения. Также начались работы по строительству автодороги Бар-Боляре длиной 165 км, которая соединит север и юг Черногории. Общая стоимость работ составляет 1,88 млрд евро, окончание работ ожидается к 2020 году. Кроме того, в рамках развития региона будет построена гидроэлектростанция на реке Морача.
